预售款监管尚未执行高价项目拉动房价微涨
预售款监管尚未执行 高价项目拉动房价微涨
预售款监管尚未执行 高价项目拉动房价微涨 更新时间：2010-12-12 8:36:16 11月北京的房价出现了继9·29第二轮调控开始以来的首次上涨，北京房价似乎又现抬头趋势。进入12月，开盘量激增，截至12月8日，就已有20个项目相继取得预售证，开盘速度之快，在京城楼市十分鲜见。一时间，市场似乎出现了回暖的前兆。 亚豪机构副总经理任启鑫对《华夏时报》记者表示：“从短期内量价指标的变化来看，11月以来，商品住宅成交确实是出现了温和的”量价齐升“。” 房价结构性上涨 亚豪机构统计显示，11月1日-12月6日期间，成交均价在3万元/平米以上的商品房占到了总成交量的16.10%，而10月这一比例仅为13.47%；而1万元/平米以下的中低价位商品房的成交占比则由10月份的20.04%减少至14.45%。 任启鑫认为：“虽然11月进入了传统销售淡季，但限外、存款准备金率上调、公积金贷款调整等一系列直接作用于购房者的调控举措不断，在现实通胀和供应激增的共同刺激下，楼市成交呈现出升势。这种”量升“是市场性的，伴随而来的”价升“，具有一定的结构性。高价商品房成交比例增加，低价商品房成交比例减少，鲜明表现出近期楼市成交价格小幅上扬是由成交的结构变化造成的。” 中广信地产机构总经理助理施加胜则告诉记者：“量价齐升的现象和开发商的销售策略也有着很大关系。当下，不少开发商对后市的判断依然十分乐观，而短期内资金压力也并没有达到生死存亡的关口，因此有一些公司企图通过高价缓售，来拉长销售周期，以配合滚动开发和拿地。” 施加胜进一步表示：“房价走高的根本原因在于供需，而一年以来的连番调控，使得大量需求被积压。” 施加胜认为，近期北京周边楼市异常火爆，一方面成交迅速，另一方面开发商对周边楼市的关注也越来越高；而北京市内的市场，因为限购等原因，相对周边市场还是比较冷淡的，呈现一种“外热内冷”的状态。 此外，人民币升值的预期和通胀压力，使得热线再度涌入国内，投资性购房需求有所抬头，财富阶层以避险为目的的购房行为也开始增加。 预售款监管有待磨合 此前，一直被坊间热议的预售款监管政策，业内曾抱有很大希望。然而，记者了解到，这一政策截至记者发稿，还没有明确的执行日期。试图通过预售款监管来规范房企动作，进而对价格产生影响，恐怕短期内很难实现。 对此，北京某开发商财务人士对记者透露：“虽然本来是计划12月1日开始预售款监管，但是现在还没有真正落实，最近建委等部门刚开始召集财务人员进行集中培训。一方面，各企业都要开立监管账户，同时进行预售款监管之后商品房买卖合同也要统一修改，这个过程不会在一两天内完成；另一方面，预售款监管对政府来说也是一个多部门配合的调控措施，各部门的配合也需要时间来磨合。” 任启鑫也证实12月的取证和开盘项目中，一部分是计划赶在11月底拿证的，但由于种种原因而延迟了审批，从而间接增加了12月初的取证量，但执行预售资金监管的项目是按照申请预售证的日期而非发证日期，因此11月底12月初拿到预售证的部分项目逃过了预售资金的监管。而更重要的一个特点是，远郊中、低价位楼盘成为了该阶段取证开盘的“主力军”。12月前5天，18个取证项目的拟售价格都在3万元/平米以下，2.5万/平米以上的也仅仅有K2清水湾和万科红两个；而14个实际入市项目中，有13个位于五环以外，相应的整体开盘均价为18162元/平米。相关文章：冠豪高新：特种纸“大舞台”股价显著低估冠豪高新：特种纸“大舞台”股价显著低估冠豪高新：特种纸“大舞台”股价显著低估冠豪高新：特种纸“大舞台”股价显著低估国电电力：“十二五”规划初定五股逆市冲击涨停下周能否持续上涨房价路线图：数月调控未现实质降价深圳能源：“不务正业”32亿投资两地产项目华尔街日报：美联储危机援助并非“不管不顾”吉电股份业绩改善仍存疑